城市发展的背后是资源配置、人口移动、经济增长的积聚，在城市重心迁移和城市规划完善的过程中往往会引发一场城市变革，随之而来的大量的城市红利。成都楼市历经三次变革，诞生了无数焦点区域，成都的价值版图也一再重绘。购房者跟随城市发展步伐选择置业方向，赚得盆满钵盈者大有人在。正如托富勒所言，“明智的人总是抓住机遇，把它变成美好的未来”。
十年前，“买房不出三环”是成都购房者的主流置业观；近些年，购房者又对城南趋之若鹜。为何城市如此善变，哪里才是楼市机会所在？对此，善于观察和总结的人会有所发现，城市的格局其实早已奠定，成都的发展方向实则有迹可循。
成都网状结构（图片来自网络）
成都呈典型的网状结构，天府广场好比城市的心脏，天府大道这条就是成都的主动脉，城市所有的空间分布和资源配置都是以此为依据。若要探明城市进化的线索，就必须读懂成都的三重价值。
看懂“百里中轴” 知道城市发展步伐
“一个伟大的城市都有一条中轴线，这条中轴线是城市发展到一定程度形成的文化标志，也体现了这个城市的文化与历史的变迁。”成都的中轴线当然是天府大道，这点毋庸置疑。天府大道呈南北走向，既是成都的景观轴，也是经济轴、文化轴和生态轴。这条中轴线上集聚了地标性建筑和高端产业，在经济上处于全城领先地位。
过去的十年，天府大道带动了城南的发展，使城南从近郊乡镇成为了现代化新城区。十年前，天府大道南延线两侧才刚刚推开成都楼市的大门，最早的一批楼盘，开盘价在5000元/㎡左右，而目前这批楼盘均价都在两万元以上，增长率约300%。
百里中轴——天府大道（图片来自网络）
当城南已经走上了国际化路线之时，打造“百里城市中轴”的构想为城北带来了新的机遇。以天府广场为中心，将人民南路和人民北路向南北延伸，贯穿全城，北接德阳、南连眉山，全长80公里，是全国最长的一条城市中轴线，天府大道一跃成为成都的龙骨和脊梁，也为成都的未来打开了广阔的大门。
如果说，天府大道的前十年是属于城南的，那么天府大道的未来十年必将属于城北。如今，在延伸人民北路的同时，五块石立交和火车北站已经相继实施改造。火车北站的“TOD”模式将让城北的交通升级，未来的城北“上跨下穿”、四通八达，以公共交通优先。并且以公交站点为中心，在400-800米的半径内建立中心广场和城市广场，不仅能够合理有效的开发利用土地，并且在保持道路的畅通时，最大程度上方便区域人口的工作和生活，使区域内经济、资源、环境得到可持续发展。
图片来自金牛区政务网
不久的将来，天府大道北段将展现出“综合枢纽、超级广场；城市客厅、商务中心；都市之窗、中轴门户”的全新形象。故此，不难理解，未来“百里中轴”上发展最为迅速的当是城北人民北路一带。
看懂环线经济明白一环的价值
有了“百里中轴”这条主动脉，城市还应该具有“奇经八脉”，老成都的“三环十六射”遍布整个城市。以成华大道、光华大道为主的十六条放射性干道用于加强城市的对外联系，为城市输送新鲜“血液”，活跃城市经济。而环形干道可以将交通流量和城市经济分布到各个区域，并且可以避免城市向四周不规则的扩展。
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假如把十六条放射性干道比作全身的静脉，那么环形干道就是成都的“大脑”，它支配着城市均衡发展，保持了城市的繁荣。而一环应该就是成都的“脑干”，是城市的生命中枢。在城市的布局当中，环线道路不仅仅是一圈圈供车辆和人群通行的道路，更是以城市生活、贸易和产业形成的经济带，并且集合了城市的各种优质资源。
翻看成都地图便可发现，整个城市最优质的医疗、教育、文化资源都集中在这三条经济带中，且越靠近市中心的环线拥有的优质资源越多。武侯祠、锦里、宽窄巷子、青羊宫、文殊院等等老成都特色的景点都在一环当中；华西医院、省人民医院也均位于一环之中；再说4、7、9中总部校区无一不被囊括……
成都六环规划（图片来自网络）
如今，成都已经形成六环城市架构，并串联了广汉、简阳、崇州、青白江在内的十几个区市。但三环内的主城中央区域，无论从资源聚集程度和土地稀缺程度看，都是掌握城市资源最多、土地供给最少的价值核心区域。尤其是一环区域，一旦有地块推出，必是开发商争夺的香饽饽。
据悉，随着人北中央商务区崛起和火车北站改造，北一环附近将有上千亩土地资源可供开发，这被市场视为主城价值下一轮爆发的风口。因为，纵观全国各大一线城市，不管楼市如何跌宕起伏，市中心的价值始终毋庸置疑，越中心越珍贵。
看懂“双核”逻辑洞悉城市财富先机
随着中轴线的延伸和环线经济带的扩张，可以看出以秦皇寺和人民北路为中心的两大中央商务区已具雏形，实则这是成都规划的南北双核。以秦皇寺为中心的“南核”将重点推进现代高端服务业聚集发展，构建以总部经济、会展会议、商业商务和酒店服务为重点的具有现代都市功能的现代化、国际化和高端化的中央商务区。
而作为“北核”最重要的载体——人北中央商务区，实际上早就有所动作。早在去年“成都中心”的规划就为人北中央商务区打下了坚实的基础，在靠近人北中央商务区的天府广场后子门片区规划有一个上千亩集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地为一体的国际一流新地标。
成都中心总体鸟瞰（图片来自网络）
而今年开动的人北中央商务区，与成都中心相互交叠，双剑合璧。共同构建“主城新核”。这个区域距天府广场仅两公里，以人民北路为核心大片区域，将开展大规模“外科手术式”的旧城改造，大片老旧街道，将被以总部经济、现代商贸、商务服务、现代金融为主的产业集群替代，定位为商业商务核心区、相当于“市中心的金融城”。
细观人北中央商务区的发展，便可发现，区域内的四大片区已经先行启动。首先，火车北站将重新梳理城际快速枢纽功能，打造城市枢纽和五大立体广场群。组织无缝交通换乘，形成枢纽经济聚集，重点发展零售商业、精品餐饮、甲级写字楼、精品商务酒店、星级酒店和服务是公寓。
其次，成都铁路局片区、木棕厂片区、新华印刷厂北片区的打造中，将重新梳理公共空间，打造城市客厅和商务中心。将科创服务类、新创信息交流中心、金融服务大楼等商务总部、金融服务、商务服务等功能串接，提升土地价值。
再次，利用新华印刷厂南片区、地矿局的土地资源，以品牌项目建设，带动整个区域产业升级，形成符合功能的城市商业综合体，打造都市之窗、中轴门户。
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另外，备受瞩目的荷花池片区也进行了升级和改造，区域将朝着总经销、总代理、特许经营、精品零售、网上交易几个方向转型。未来这里是集商务、现代商业于一体的城市经济中心。
这样看来，按照“双核共兴”的城市发展规划，南北双核都具有巨大的发展潜力。对购房者而言，相当于一南一北同时摆放了两把开启城市财富大门的钥匙。而北核人北中央商务区，位于老城区繁华片区，人气充足，“家底”较厚。同时该区域楼市目前是价值洼地，对大多数投资者而言都是一大利好，更是能够搭上主城末班车的难得机会。
金牛之心伊厦荷花池广场
三重价值逻辑下的首选投资物业
如果遵循上述三条价值投资逻辑，那么在整个成都楼市，只有一个选择——金牛之心伊厦荷花池广场。该项目是当下楼市唯一一个将“中轴价值”、“环线价值”“双核价值”兼收并蓄的在售项目。
就目前而言，区域构建处于初始阶段，区域内土地资源还在整理当中，尚无大宗土地入市，也无大量房源在售，唯有荷花池商圈的金牛之心伊厦荷花池广场尚有少量房源在售。值得一提的是，该项目现在推出52㎡-14㎡的自由商务空间，建面单价为8139元/平米起。
金牛之心伊厦荷花池广场效果图
项目将将建设成为集精品零售、大型卖场、商务办公等于一体的商业商务综合体，产品业态主要有大型商业、公寓和酒店。对于正在转型的荷花池商圈，金牛之心伊厦荷花池广场已经走在了时代的前端，其定位更加符合人北中央商务区的产业规划。
现下，位于北三环外的天回镇土地价格都已突破万元，城北平均房价都在13000元/㎡，而位于一环旁的金牛之心荷花池广场却以8字头的房价劲销全城。据了解，金牛之心伊厦荷花池广场由于拿地较早，楼面地价较低，才使得该项目成为主城区最后的淘金地。现在的金牛之心伊厦荷花池广场既处于未来的城市价值高点，又恰缝区域重大利好，其洼地价值明显。在项目启动之初购入，好比手握一支“原始股”，拥有巨大的升值空间。