长效机制促市场平稳发展，从TBD住总万科天地看商办地产投资机遇

　　11月15日，“中国不动产金融年会 2017”在北京召开，众多地产界知名人士出席，使之成为今年房地产界最具含金量的一场论坛。

 

　　会议上，中国民生银行行长郑万春表示，党的十九大刚刚胜利闭幕，就报告中提到的“住有所居”而言，至少有三层内涵要求：第一、要进一步深化住房制度改革，建立长效机制，解决广大群众的住房问题，满足人民群众住房的基本需求。第二、必须保持一定量的总供给。第三、要提高住房品质。就报告提出的“三期叠加”而言，便意味着房地产行业的量价将进入一个高位平台期，供应和需求更加匹配，行业迎来平稳可持续发展的新阶段。

　　那么整个市场平稳运行是不是就意味着房价即将走下行路？其实，楼市调控主要是围绕房子是用来住的不是炒的这一中心思想。以现在的调控政策来预测未来房价，这个逻辑本身就是错误的。换句话说，房价只是涨的慢，却不会跌！

 

　　以北京市场为例，虽然过去一年多来出台了多次调控政策，但市场的韧性仍然很强。在销售方面，今年1-10月，商品房销售额为10.3万亿。投资方面，房地产开发投资额9.1万亿，增速为7.8%。截止目前，北京商办市场成交11796套，成交均价40455元/平米。相较之下，成交套数虽然远少于近几年成交量，但均价却是历年最高的。

　　为什么商办市场能够持续吸引大家？不限购、低总价、租售比相较住宅更高，仅这三条，就足以让投资者、实力和资格不够的置业者大量涌入。并且不占据购房名额一项，也对投资者产生了巨大的吸引力。就目前市场看来，商办产品，始终以其使用灵活性与稳定收益的两大特点受到众多投资者的追崇。

 

　　9月27日，中共中央国务院正式下发关于《北京城市总体规划（2016年—2035年）》的批复，并重点指出，加强“四个中心”功能建设，发挥中关村国家自主创新示范区作用，构筑北京发展新高地。而TBD住总万科天地紧跟北京城市规划脚步，深度挖掘TBD北京科技商务区的多项资源利好，并在万科城市配套服务商的定位基础之上，以自身规划、产业、城市界面改造出发，不断完善，缔造产城建设新标杆。

　　一座城市综合体就是一个城市中心，TBD住总万科天地将开启京北商圈发展新时代。“三横四纵”的多元化交通网络，发展政策的示好，使项目所在区域更加熠熠生辉。约40㎡（建筑面积）投资小户型，目前火爆销售中。投资小户型，坐拥城市未来的财富，邀您莅临品鉴。

　　置业地址：北京市昌平区城铁8号线与昌平线枢纽站朱辛庄站东侧

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