熟知地产市场的人都知道一个现象“环线红利”，即一般二环比三环贵，三环比四环贵，以此类推，北京就是一个典型。但看2017年的北京房地产市场，有一个惊人的新变化已经出现：四环八万、五环八万、六环还是八万！这意味着，固有的环线价值已经被打破！
环线已经不再是判断北京房价的标准尺码，根据克而瑞数据显示，2017年上半年各环线新建普通住宅成交均价4-5环已经赶超2环以内以及3-4环，5-6环奋起直追。当然2-3环依旧有着很大的优势，这和土地稀缺以及供应产品高端化密不可分。这种局面的造成受土地供应影响较大：一方面房企拿地逐渐靠外，大显身手；另一方面较靠内环的土地被限价，无可奈何。
北京南城从前年开始大量出楼面价4万+、5万+的地，今年正式在市场意义上全面豪宅化；六环画一个圈，通州、门头沟、昌平、亦庄，价格都在7万+。北京已经不需要做大蛋糕了，多中心发展效果已经开始显现。在强调京津冀一体化的同时，北京内部在做的是把每一个区域做成一个小蛋糕，每一个小蛋糕都做精，通州就是一个典型。
人们也逐渐接受这种价格现状，一方面是市场使然，另一方面也是因为各环线环境和配套的差距不断缩短。对于置业者而言，“环线黄金法则”早已不适用于当下，未来新的北京楼市价值逻辑将遵循以下三点：
首先，自然生态资源比城市配套资源更值钱。对于现下和未来的北京城市而言，自然生态资源是绝对稀缺，而城市配套资源则是迟早会有的。
其次，先规划后发展的，比自主发展自然形成的，会更有优势。前者，区域居住环境会更纯粹，城市各项配套会更合理。而后者，会更杂乱，即是后期想要“拨乱反正”，也很困难。而且从历史经验来看，前者会比后者的发展速度更快、前景更大。
最后、落到项目层面，低密、高绿化这样的项目会越来越少。人越来越多，土地越来越贵，楼自然越建越高，舒适度自然也无法保证。
（永乐国学公园效果图）
位于六环的通州，早些年由于“环线红利”影响，一度被称为“睡城”，如今城市副中心的规划定位，使得通州逐渐成为了北京楼市的热点区域，人气十足。作为北京城市行政副中心，通州致力建设成为“国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区”，在城市规划、道路与水系、景观、公共服务配套等方面高瞻远瞩，完全契合新时代背景下北京楼市价值导向，是极为难得的置业宝地。
深耕通州十载，K2十里春风诠释人居新高地
石榴集团以“焕新一座城”为使命，十年来为建设通州国际人居示范区不断发力。作为石榴集团落户通州的第九子，K2十里春风以当下盛行的新中式之风，体现东方美学与礼序的当地延续与革新，秉承传统里巷规划，并契合京城肌理，始成“四堂一环街，八巷九别院”的空间格局。
同时，在园林打造上，K2十里春风沿袭石榴集团一直以来别具匠心的园林传统，并融合英式自然主义园林与东方园林的精细手法，植造出层次丰富的五重坡地式水景园林。另外，多个小型休闲广场、休闲设施镶嵌其中，也使得全龄业主皆可全方位享有舒适的户外活动空间，实现中国园林“可观、可游、可居”的终极追求。
除了上述建筑形式的创新和写意，在软实力上，K2十里春风不仅24小时提供常规性服务，还有针对性特约服务和委托性特需服务。社区中还有配套的双语幼儿园、高端会所和5栋商业配套规划的综合型鲜蔬市场和便利生活商店，K2十里春风可以说是集社交、休憩、宴饮、娱乐、文化交流等多功能于一体，立志于打造全新智能化生活方式。
K2十里春风坐落于通州城市副中心永乐店生态科技小镇，由院落别墅、电梯洋房及瞰景公馆三类产品组成，40万平方米高绿化低密度品质度假社区，是通州楼市罕见的宜居住宅大盘。在通州未来宏伟的蓝图下，是北京楼市价值新逻辑下的首选。此次K2十里春风推出的是高层产品，主打78㎡、89㎡精致两居、三居户型，据了解，首付90万起就能入手一套，现场购房更享5重优惠及特色活动，快来体验吧。