二十一世纪以来,我国经济持续保持稳步增长,居民收入水平提高的同时,高净值人群的数量也在不断增加。
所谓的高净值人群,一般指资产净值在600万人民币资产以上的个人,他们是投资金融资产和房产的主要人群。近年来,股票市场暴涨暴跌,房地产市场调控升级没有丝毫放松,国内市场的投资环境充满着机遇与挑战,如何进行资产配置成为高净值人群一直在思考的问题。
股市与房地产市场的沉浮
2015年,股市经历了暴涨与暴跌,股市财富进行了一轮再分配的过程,许多经历了此次危机的投资者对于股市至今仍心有余悸。
相比较股市,更为稳健的房地产市场一直是高净值投资群体的投资重点。伴随着一线、二线城市房地产市场房价常年居高不下,三四线城市的房价在近年来也水涨船高,为高净值人群带来了资产持续增值的可能。
“房住不炒”理念提出后,房地产调控持续升级,多地密集出台调控政策,房地产市场交易被套上了枷锁。
对于高净值人群来说,他们仍旧热衷投资不动产来避免贬值的风险,进而实现资产的增值。如今,住宅投资的这条路已经走不通了,寻找一个相同功能的替代品,成为了他们首先要考虑的问题。
公寓产品受到青睐
从大格局来看,同为不动产的公寓产品受到高净值人群的青睐。同因为均有不动产的属性,虽然酒店公寓的产权年限稍短,但是不受各类调控政策影响。
首先,绝大多数酒店公寓产品都附带装修,单价稍高,但总面积小,所以总价较住宅产品来讲更占优势,可有效进行资产分配。
其次,酒店公寓产品往往在市中心等交通便利、商业发达的地区,租金高,且出租率有保障。尤其是一二线城市的酒店公寓产品,优质地段极具稀缺性,未来存在一定的溢价空间。
京津酒店公寓投资
北京的房地产市场已经沉寂了一段时间,从数据上看,近几个月成交的多为昌平、通州、房山等五六环以外的项目,并不适合投资。大厂、燕郊等环京地区因限购政策未松绑,住宅项目投资仍处于冰点。放眼三四线城市,人口呈现净流出趋势,投资三四线房产已是不明智的选择。
天津住宅市场也深受限购政策影响,但相比较北京,天津的公寓项目更适合投资,尤其是位于蓬勃发展阶段的滨海新区于家堡金融区。
北京CBD的酒店公寓项目数量不多,高铁站和机场相距较远,再加上近年来北京房价水涨船高,带动酒店公寓的价格也居高不下,如果想要投资,必定占用很大一部分的资金。天津的于家堡金融区在规划初期定位明确,在借鉴世界各金融中心上,遴选国际知名企业规划设计。
天津滨海270酒店公寓位于于家堡高铁上盖,步行至于家堡高铁站仅需5分钟,乘坐高铁20多分钟达到天津,不到1小时即达北京。地铁B1、Z1、Z4三条线路在于家堡高铁站交汇,B3线贯通于家堡起步区,于家堡交通枢纽“零距离”换乘,立体交通网畅享轻松便捷的出行体验。
滨海270毗邻‘音乐界哈佛’——茱莉亚音乐学院第一所海外分校,茱莉亚音乐学院预计2019年开学,届时业主将与世界级音乐大师为邻,近距离感受古典艺术的熏陶。
滨海270酒店公寓,让高净值人群的财富升值多一种可能。
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